Unidad de montaña. Sistema de comercio en línea de derechos de uso de la tierra en la provincia de Zhejiang
Se dice que el equipo arqueológico de Xi’an es el más ocupado de la historia. Dondequiera que haya sitios de construcción, es posible que aparezcan, para que los internautas no puedan evitar burlarse: ¿es un sitio de construcción o un sitio arqueológico?
De hecho, en Hangzhou, el equipo de arqueología no es un trabajo casual. La noticia más reciente es que hace unos meses se vendió una casa en Xiaoshan y se desenterraron artefactos bajo tierra.
Descubren artefactos después de tomar el suelo en mayo
Julio comienza a pedir “preposiciones arqueológicas”
La base de la casa está ubicada en la nueva ciudad de Hu Xiang y es la base de la vivienda de la unidad en la calle Cheng Cheng. Fue tomado por Binjiang Properties el 7 de mayo de este año cuando se concedió el primer lote de tierras en Hangzhou. Esta vez, si no hubiera sido por la excavación de artefactos subterráneos, de acuerdo con el ritmo normal de desarrollo, ya habría sido un lugar de trabajo caliente.
El reportero de Qianjiang Evening News aprendió de las personas pertinentes que se encontró un gran número de piezas de porcelana en el proceso de exploración subterránea. Sobre la base de los resultados preliminares de la exploración, el informe emitido por las autoridades del patrimonio cultural da recomendaciones para la “protección in situ”. Quienes entienden la arqueología saben que los artefactos que necesitan “protección in situ” generalmente tienen un gran valor de protección y no se pueden mover.
¿Por qué no se completó la exploración de artefactos subterráneos antes de la cesión de la tierra? De acuerdo con el Reglamento de Gestión de Protección del Patrimonio Cultural de la provincia de Zhejiang, revisado en 2014, los grandes proyectos de infraestructura de más de 50,000 m2 (75 acres) deben completar la exploración de artefactos subterráneos con antelación. Sin embargo, la parcela de la unidad de Yamaguchi cubre 31 acres de tierra, y no es necesario realizar la exploración subterránea de artefactos antes de la cesión de acuerdo con las regulaciones.
Debido a que la parcela de la unidad Yamaguchi se encuentra en la segunda zona de amortiguación protegida por el antiguo canal y pertenece a la zona sensible de Wenbao, el desarrollador debe confiar al departamento de Wenbao para realizar la exploración de artefactos subterráneos antes de la construcción. El descubrimiento ocurrió en este lugar.
Sin embargo, a partir de julio de este año, para evitar la vergüenza de encontrar artefactos después de la cesión de la parcela, Hangzhou estipula que todas las parcelas ubicadas en áreas sensibles de protección del patrimonio cultural deben pasar por la exploración de los departamentos pertinentes antes de la cesión. Esto significa que un incidente similar no debería ocurrir en Hangzhou en el futuro.
Los precios altos generan escasas ganancias.
La retirada aún no se ha determinado.
Desde el punto de vista de un desarrollador, definitivamente no quiero estar de pie en este asunto. Por ejemplo, en Wuzhuang de la Universidad de Zhongda, el plan de tratamiento final es que parte de la parcela se devuelve a los artefactos culturales protegidos y el resto de la parcela continúa desarrollándose. Pero este retraso en el tiempo de desarrollo sin duda aumentará significativamente los costos de capital para los desarrolladores. Si el resultado final es la salida de la tierra, la pérdida de intereses y otros gastos iniciales no son pequeñas, incluso si la cesión de la tierra se devuelve en su totalidad.
Por supuesto, en la situación actual del mercado, hay otro algoritmo para esta cuenta. Tenga en cuenta que en mayo de este año, el primer lote de suministro concentrado de Hangzhou fue anormalmente caliente, la tasa de prima de la parcela de la unidad de Yamaguchi se cerró, el 27%, el precio del piso equivalente a alrededor de 19.436 yuanes / metro cuadrado. Proyecto sin problemas. Precio límite de 32.500 yuanes/m2. Si se tiene en cuenta la alta tasa de autosuficiencia, el margen de beneficio es mínimo.
Por no mencionar que el mercado de la tierra ahora se ha enfriado significativamente, solo teniendo en cuenta las cuentas económicas, el retiro puede ser la mejor opción.
El 12 de octubre, el segundo lote de propiedades residenciales de Hangzhou se concedió con una tasa de prima promedio de menos del 5%. En la actualidad, el tercer lote de viviendas en Hangzhou está a punto de ser cedido. Incluso si el mercado puede ser ligeramente mejor que el segundo lote, la probabilidad de que el mercado regrese en mayo de este año es nula. En otras palabras, si Riverside decide retirarse, hay una buena oportunidad de comprar una tierra más barata.
Si el campus de Wuzhuang de la Universidad de Zhongda ha recuperado la tierra o una disposición similar, aún no se ha decidido. La oficina de Xiaoshan de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Hangzhou dijo al reportero de Qian Jiang Evening News que todavía están en comunicación y consulta con Binjiang Properties, con la esperanza de encontrar un plan que pueda considerar la protección del patrimonio cultural y el desarrollo inmobiliario. El periodista Jiang.